Kurz gesagt

Wer einen Schlüssel schuldhaft verliert, haftet grundsätzlich für den Schaden. Den Austausch einer ganzen Schließanlage muss ein Mieter nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs aber nur bezahlen, wenn die Anlage tatsächlich ausgetauscht wurde (BGH, Urteil vom 5. März 2014, VIII ZR 205/13). Viele Haftpflichtversicherungen decken den Verlust fremder Schlüssel ab.

Sofort melden

Melden Sie den Verlust unverzüglich dem Vermieter oder der Verwaltung, am besten schriftlich mit Datum und Ort. Je früher die Verwaltung Bescheid weiß, desto besser lässt sich das Risiko einschätzen.

Wer zahlt?

Grundsätzlich haftet, wer den Verlust verschuldet hat. Für Schließanlagen hat der Bundesgerichtshof 2014 klargestellt: Kosten für den Austausch einer Schließanlage kann der Vermieter nur verlangen, wenn er sie tatsächlich austauscht (VIII ZR 205/13). Fiktive Kosten reichen nicht.

Muss überhaupt getauscht werden?

Das hängt vom Missbrauchsrisiko ab, etwa ob der Schlüssel der Adresse zugeordnet werden kann, und davon, welche Türen er öffnet. Ein Einzelschlüssel einer Wohnung bedeutet einen anderen Aufwand als ein Hauptschlüssel. Der Schließplan zeigt, welche Zylinder betroffen wären.

Versicherung

Viele private Haftpflichtversicherungen schließen den Verlust fremder Schlüssel ein, oft mit einer eigenen Höchstsumme. Prüfen Sie die Bedingungen Ihrer Police, bevor Sie Kosten übernehmen.

Für Vermieter

Ein Übergabeprotokoll mit Anzahl und Nummern der Schlüssel und klare Regeln im Mietvertrag vermeiden Streit. Bei Schließanlagen gehört der Hinweis dazu, dass Nachschlüssel nur über die Verwaltung bestellt werden.

Hinweis

Dieser Artikel gibt einen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.

Schlüsselverlust: Wer trägt die Verantwortung bei Miete?